A gente simulou dois empreendimentos — o Sublime e o sobrado Ravena — em duas faixas de renda. Aqui tu vê cada caminho lado a lado, sem letra miúda, sem pegadinha, pra escolher o que cabe na tua vida com tranquilidade.
Financiamento parece complicado, mas se resume a cinco peças. Quando tu entende essas cinco, lê qualquer simulação sem medo.
O preço da unidade. No Sublime, a Caixa às vezes avalia acima do preço — e isso joga a teu favor.
O Governo do RS te dá R$ 20.000 de entrada pelo programa Porta de Entrada. Tu nem toca nesse dinheiro — ele entra abatendo.
O saldo que tu já tem no fundo de garantia (R$ 6.795,13) entra como parte da entrada. Dinheiro teu trabalhando por ti.
O restante da entrada tu parcela direto com a construtora, decrescente: 24x sem avalista ou 36x com avalista.
O financiamento da Caixa em 420 meses. Quanto maior a renda comprovada, mais a Caixa empresta — mas a taxa sobe um pouco.
Escolhe abaixo a faixa de renda que tu vai comprovar. As duas unidades do Sublime se ajustam na hora — e tu vê exatamente quanto sai do bolso e qual fica a parcela.
Pra quem gosta de ver o quadro inteiro de uma vez. Todas com o subsídio de R$ 20.000 e o FGTS de R$ 6.795,13 já abatidos.
| Cenário | Sai do bolso | Parcela mensal | Taxa | Financiamento |
|---|---|---|---|---|
| Sem suíte · renda R$ 4.665 ↓ menor entrada + menor parcela | R$ 10.088,87 | R$ 1.377,84 | 6,70% | R$ 214.116 |
| Sem suíte · renda R$ 5.500 | R$ 10.088,87 | R$ 1.552,45 | 7,93% | R$ 214.116 |
| Com suíte · renda R$ 4.665 ↓ suíte com a menor parcela | R$ 27.164,87 | R$ 1.388,73 | 6,70% | R$ 215.840 |
| Com suíte · renda R$ 5.500 ↓ suíte com a menor entrada | R$ 15.463,53 | R$ 1.650,00 | 7,93% | R$ 227.541 |
Cada um é uma jogada válida. Não existe errado — existe o que faz mais sentido pro teu momento.
Menor entrada e menor parcela. A porta de entrada mais tranquila pro teu primeiro apê.
Comprovando R$ 5.500, a Caixa empresta mais e tu entra na suíte de 50 m² pondo R$ 11 mil a menos de entrada.
Quer a suíte mantendo a parcela baixa (taxa de 6,70%)? Esse é o caminho — pede mais entrada, mas a mensalidade é a menor das duas suítes.
Mesma transparência do Sublime: quanto a Caixa financia, quanto entra de subsídio e de FGTS, e quanto fica de fato pra ti. Sem pegadinha.
Esse é o pulo do gato: na renda de R$ 5.500, a parcela da Caixa fica idêntica nos dois — R$ 1.650/mês. O que muda é quanto entra de entrada e o tipo de lar. Olha frente a frente.
tu quer guardar uns R$ 55 mil de entrada, prefere apê com suíte + lazer clube (piscina, beach tennis, academia) na Zona Sul da Juca Batista. Entrada leve, vida de clube.
tu topa investir mais na entrada (em 60x) pra ganhar +20 m², um sobrado com pátio, churrasqueira e vaga própria na Hípica. Mais espaço, cara de casa.
Me chama que a gente fecha a melhor condição, trava a unidade e cuida de toda a papelada com a Caixa. Teu primeiro apê, do teu jeito.
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